First Class Immobilien München Waldtrudering

Doppelhaus-Villen in München Waldtrudering - Sperberstraße

Doppelhaus-Villen in München Waldtrudering - Sperberstraße 21A

Wir freuen uns, dass Sie sich für unsere hochwertigen Doppelhaus-Villen in München Waldtrudering interessieren.

In der Sperberstraße 21a entstehen auf einem großzügigen Grundstück mit wunderbarem, altem Baumbestand vier Doppelhaus-Villen und eine gemeinsame Tiefgarage mit 8 Einzel-Stellplätzen und direktem Zugang zu den Häusern. Die Häuser haben 6 Zimmer, Terrasse und Garten. Sprechen Sie mit uns – wir beraten Sie gern.

Doppelhaus-Villa Etage Nutzbare Fläche ca. Kaufpreis Grundriss Download
6-Zimmer (Nr. 1) UG bis DG 222,03 m² verkauft    
6-Zimmer (Nr. 2) UG bis DG 222,03 m² verkauft    
6-Zimmer (Nr. 3) UG bis DG 222,03 m² verkauft    
6-Zimmer (Nr. 4) UG bis DG 229,67 m² verkauft    
6-Zimmer (Nr. 5) UG bis DG 218,59 m² verkauft    
6-Zimmer (Nr. 6) UG bis DG 221,54 m² verkauft    
TG-Stellplatz     verkauft    

Energieausweis in Vorbereitung

* alle Immobilien ohne Käuferprovision *

Nutzbare Fläche: Grundlage der Flächenberechnung sind die Rohbau-Planmaße. Bei der Ermittlung der nutzbaren Fläche wurden die Grundflächen der Häuser in den Erd- und Obergeschossen, die Grundflächen der Häuser im Dachgeschoss ab einem halben Meter Raumhöhe sowie die zu den Häusern gehörenden Souterrain-Flächen zu 1/1 angerechnet. Die Dachterrassen und Terrassen sind jeweils zu 1/2 (bis 15 m² Grundfläche) bzw. zu 1/3 (ab 15 m² Grundfläche) der Grundfläche angerechnet.

Wohnfläche: Grundlage der Flächenberechnung sind die Rohbau-Planmaße. Bei der Ermittlung der Wohnfläche wurden die Grundflächen der Häuser in den Erd- und Obergeschossen zu 1/1 angerechnet. Die zu den Häusern gehörenden Souterrain-Flächen wurden zu 1/2 angerechnet. Die Grundflächen der Häuser im Dachgeschoss wurden ab zwei Metern Raumhöhe zu 1/1 und zwischen ein und zwei Metern zu 1/2 in der Flächenberechnung berücksichtigt. Die Dachterrassen und Terrassen sind jeweils zu 1/2 (bis 15 m² Grundfläche) bzw. zu 1/3 (ab 15 m² Grundfläche) der Grundfläche angerechnet.

Abmauerungen, Mauervorlagen, Kamine, Versorgungsschächte etc. bis zu 0,6 m² pro Einzelfall sowie geringfügige Änderungen, z. B. aufgrund neuer statischer, schall- oder wärmeschutztechnischer Erfordernisse sowie Grundrissänderungen und Sonderwünsche der Käufer sind in den Berechnungen nicht berücksichtigt, sie bleiben vorbehalten und können die Flächenberechnung verändern. Die dargestellten Grundrisse und Flächenangaben sind ohne Gewähr.

Doppelhaus-Villen in München Waldtrudering - Sperberstraße 21A

Tradition & Moderne – die Architektur

Die vier Doppelhaus-Villen entstehen auf einem malerischen Grundstück umgeben von traumhaftem Baumbestand. Die klassische Fassadengestaltung mit z.B. bodentiefen Sprossenfenstern, die farblich abgesetzten Faschen sowie der auskragende Dachsims unterstreichen den Villencharakter. Im Innenbereich sorgen edle Kassettentüren und Parkettböden für ein hochwertiges Wohnambiente. Beste Qualität bietet auch die Sanitärausstattung mit Markenprodukten von Duravit und Grohe.

Sehr kommunikativ ist der offene Wohn- / Essbereich für die ganze Familie. Der zentrale und moderne Kaminofen (Sonderwunsch) sorgt mit Wärme und stimmungvollem Licht für eine wohlige Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein großes Bad mit Dusche und Badewanne. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes  Kinderzimmer mit Dachterrasse, ein Studio sowie ein weiteres Bad. Im Souterrain gibt es genug Platz für einen Hobbyraum oder ein Gästezimmer sowie für ein weiteres Bad (Sonderwunsch) mit Waschmaschinenanschluss. Dank großzügiger Lichtschächte muss auch hier nicht auf Tageslicht verzichtet werden. Sie haben direkten Zugang zur gemeinsamen Tiefgarage mit Einzelstellplätzen.

Ausstattungsmerkmale sind z.B.:

  • massive Ziegelbauweise
  • Wohnräume mit Parkett, Naturstein oder modernen Fliesen
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, auch im Souterrain
  • private Gärten und sonnige Terrassen
  • (Dach-)terrasse mit Granitbelag / Bankirai
  • elektrische Rollläden im Erdgeschoss
  • Sanitärobjekte Duravit, Designserie Vero
  • Armaturen von Grohe, Serie Essence
  • Bäder mit bodengleichen Duschen
  • Handtuchheizkörper
  • Tiefgaragentor mit Funkfernbedienung
  • und vieles mehr ...
Doppelhaus-Villen in München Waldtrudering - Sperberstraße 21A

Genuss im Wandel der Jahreszeiten – Sperberstraße 21A

Die kaum befahrenen Anliegerstraßen im Bezirk Waldtrudering gehören zu den attraktivsten Wohnadressen Münchens. Nach nur wenigen Schritten ist der Wald erreicht. Spazieren gehen, Rad fahren, Joggen, im Winter Langlauf oder einfach nur an einem sonnigen Fleckchen entspannen – die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Für Kinder gibt es in der Nähe einen Spielplatz, Bolzplatz und Schlittenhügel und am Graf-Spee-Platz erwartet die Jüngsten ein großer Sandspielplatz sowie eine der vielen ausgedehnten Grünflächen in diesem Stadtteil.

Die ruhigen Gärten versprechen erholsame Stunden – ein gutes Buch auf der Terrasse lesen, am Abend die letzten Sonnenstrahlen bei einem Glas Wein genießen, Freunde zum Grillen einladen oder die Kraft der Sonne tanken.

Erleben Sie, wie sich die ersten Krokusse im Frühjahr ihren Weg durch den letzten Schnee bahnen, die erste Frühlingsblüte der Büsche - die lauen Sommerabende auf der Terrasse mit Familie und Freunden - im Herbst wie sich das Laub farbenfroh verfärbt und im Winter lacht Ihnen der selbstgebaute Schneemann verschmitzt ins Wohnzimmer … bis die ersten Sonnenstrahlen des neuen Frühlings den Winter vertreiben. Genießen Sie zu jeder Jahreszeit Ihre neue Immobilie.

Carpe diem - in der Sperberstraße.

Doppelhaus-Villen in München Waldtrudering - Sperberstraße 21A

Qualitätsanspruch & Liebe zum Detail

Damit Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen, wurde auch bei der Planung und Umsetzung selbstverständlich nicht nur auf das äußere Erscheinungsbild geachtet. So ist es z.B. ein Anliegen des Architekten, durch eine sinnvolle Dimensionierung der Fensterfronten für die optimale Ausleuchtung der Räume durch Tageslicht zu sorgen. Zum Einsatz kommen hochwertige Materialien kombiniert mit gewissenhafter Verarbeitung. Für die Böden in Küche, Bad und Flur liefert der Werkunternehmer standardmäßig Feinstein-Fliesen bzw. edle Granit- oder andere Natursteinböden zum Einzelhandelspreis von EUR 100,– pro Quadratmeter (inkl. MwSt., Verlege- und Nebenarbeiten).

Die Wohn- und Essräume präsentieren sich mit langlebigem Parkettboden zum Einzelhandelspreis von EUR 100,– pro Quadratmeter (inkl. MwSt., Verlege- und Nebenarbeiten) oder werden auf Wunsch auch mit Natursteinböden ausgestattet. Dies sind nur einige Beispiele unseres Qualitätsanspruches und des anspruchsvollen Wohnkomforts, der sich in vielen Details widerspiegelt – denn zufrieden sind wir erst, wenn Sie zufrieden sind.

Doppelhaus-Villen in München Waldtrudering - Sperberstraße 21A

Alles vor Ort und in nächster Nähe

Die genannten Lokale, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Krippen, Horte und Schulen stehen nur beispielhaft für das weitaus umfangreichere Angebot im nahen Umfeld.

(1) Lindengarten - Solalindenstraße 50, 6 Minuten mit dem Rad, 19 Minuten zu Fuß, Wirtshaus, Bar, kleiner Biergarten unter Linden

(2) Franziskaner Garten - Friedenspromenade 45, 8 Minuten mit dem Rad, 27 Minuten zu Fuß, Wirtshaus mit großem Biergarten

(3) Restaurant Thalassa - Wasserburger Landstraße 264, 5 Minuten mit dem Rad, 15 Minuten zu Fuß, Klassische italienische Küche

(4) Ristorante Cortile - Friedenspromenade 45, 8 Minuten mit dem Rad, 27 Minuten zu Fuß, Wirtshaus mit großem Biergarten

(5) Holzofen Pizzeria „Borghese“ - Hugo-Weiß-Straße 8, 6 Minuten mit dem Rad, 22 Minuten zu Fuß, Holzofenpizza auch zum Mitnehmen

(6) Il Gelato Italiano - Wasserburger Landstraße 198, 3 Minuten mit dem Rad, 10 Minuten zu Fuß, Eis von März bis Oktober

(7) Seidl’s - Wasserburger Landstraße 231, 3 Minuten mit dem Rad, 12 Minuten zu Fuß, Café und Konditorei

(8) Riem-Arcaden - Willy-Brandt-Platz 5, 13 Minuten mit dem Rad, 13 Minuten mit dem Auto, mehr als 120 Fachgeschäfte, Restaurants und Cafés

(9) PEP - Ollenhauerstraße 6, 24 Minuten mit dem Rad, 16 Minuten mit dem Auto, größtes Shopping-Center im Münchner Osten

(10) Riemer See - 10 Minuten mit dem Rad, 16 Minuten mit dem Auto, „Sauberes Wasser, flacher Kiesstrand und jede Menge Ruhe

(11) Ostpark und Michaelibad - Heinrich-Wieland-Straße, 21 Minuten mit dem Rad, 14 Minuten mit dem Auto, großer Park mit See an dessen Ufer ein Biergarten einlädt, direkt angrenzend das Michaelibad (Freibad, Hallenbad)

(12) Freibad Haar - Freibadstraße 2, 11 Minuten mit dem Rad, 9 Minuten mit dem Auto

(13) Gymnasium Trudering - Friedenspromenade 64, 7 Minuten mit dem Rad, 25 Minuten zu Fuß

(14) Ernst-Mach-Gymnasium - Haar, Jagdfeldring 82, 9 Minuten mit dem Rad, 33 Minuten zu Fuß

(15) Staatliche Grund- / Mittelschule, Kindergarten, Hort - Feldbergstraße 85, 7 Minuten mit dem Auto, 10 Minuten mit dem Rad

(16) Turner Schule - Turnerstraße 46, 5 Minuten zu Fuß - ohne eine Straße überqueren zu müssen -  Grundschule im Herzen von Waldtrudering

(17) Kinderkrippe Däumling - Waldtruderinger Straße 63, 2 Minuten mit dem Rad, 7 Minuten zu Fuß

(18) Städtischer Kindergarten „Rudi-Seitz-Garten“ - Am Hochstand 26, 1 Minute mit dem Rad, 4 Minuten zu Fuß

(19) Kinderhort - Waldschulstraße 20, 2 Minuten mit dem Rad, 6 Minuten zu Fuß

Doppelhaus-Villen in München Waldtrudering - Sperberstraße 21A