First Class Immobilien München Waldtrudering

Zwei Stadthäuser der Moderne in München Waldtrudering

Zwei Stadthäuser der Moderne in München Waldtrudering

Klarheit & Moderne – die Architektur

Unterschiedliche Fassaden, eine integrierte Garage und das gesplittete Dachgeschoss unterstreichen die Individualität beider Häuser. Mit seinen klaren Linien und der reduzierten, zeitlosen Optik erinnert das Ensemble an Bauhaus-Klassiker. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine natürliche Belichtung aller Wohnräume. Dies gilt auch für die Bäder im Ober- und Dachgeschoss.

Sehr kommunikativ ist der offene Wohn- / Essbereich für die ganze Familie. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein helles Schlafzimmer mit Bad en suite und damit es morgens keinen Ärger gibt, stehen Ihnen zwei Bäder zur Verfügung. Auch an die Jüngsten wurde gedacht. Das extra große Kinderzimmer wird bestimmt mit Begeisterung aufgenommen und bietet viel Raum für individuelle Entfaltung und Entwicklung. Im Souterrain gibt es genug Platz für Ihr Hobby oder ein Gästezimmer sowie ein mögliches drittes Bad. Dank großzügiger Lichtschächte muss auch hier nicht auf Tageslicht verzichtet werden.

Haus Zimmer Nutzbare Fläche ca. Kaufpreis Grundriss Download
1 6 221,74 m² verkauft    
2 5 182,87 m² verkauft    
Garagenstellplatz     verkauft    

* alle Immobilien ohne Käuferprovision *

Grundlage der Flächenberechnung sind die Rohbau-Planmaße. Bei der Ermittlung der nutzbaren Fläche wurden die Grundflächen der Häuser und die zu den Häusern gehörenden Souterrain-Flächen zu 1/1 angerechnet. Ebenso sind die Grundflächen im Dachgeschoss zu 1/1 in der Flächenberechnung berücksichtigt. Die Dachterrassen und Terrassen sind jeweils zu 1/2 (bis 15 m² Grundfläche) bzw. zu 1/3 (ab 15 m² Grundfläche) der Grundfläche angerechnet.

Abmauerungen, Mauervorlagen, Kamine, Versorgungsschächte etc. bis zu 0,6 m² pro Einzelfall sowie geringfügige Änderungen, z. B. aufgrund neuer statischer, schall- oder wärmeschutztechnischer Erfordernisse sowie Grundrissänderungen und Sonderwünsche der Käufer sind in den Berechnungen nicht berücksichtigt, sie bleiben vorbehalten und können die Flächenberechnung verändern. Die in den Exposes dargestellten Grundrisse und Flächenangaben sind ohne Gewähr.

Räume & Ausstattung

Der moderne Minimalismus der inspirierenden Architektur bedeutet nicht Verzicht. Vielmehr fordern die hellen Räume dazu auf, kreativ zu werden und ein persönliches Statement Ihrer Wohn- und Lebensphilosophie zu kreieren. Bauweise, Verarbeitung und Ausstattung tragen ihren Anteil dazu bei, dass das Leben in der Iltisstraße 15 zu Ihrer Erfolgsstory wird.

Einfamilienhäuser in München Waldtrudering - Sperberstraße 21A

Ein Auszug der Ausstattungsmerkmale

  • massive Ziegelbauweise
  • Wohnräume mit Parkett oder modernen Fliesen
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, auch im Souterrain
  • sonnige Privat-Gärten und Terrassen
  • elektrische Rollläden im Wohn- / Essbereich
  • zwei Bäder mit bodengleichen Duschen
  • Sanitärobjekte von Duravit, Designserie Vero
  • Armaturen von Grohe, Serie Essence
  • Handtuchheizkörper in beiden Bädern
  • Dachterrasse mit Holzdielen
  • kindersichere Steckdosen
  • Homeway-Anlage
  • Garagentor mit Funkfernbedienung
Zwei Stadthäuser der Moderne in München Waldtrudering

Qualitätsanspruch & Liebe zum Detail

Damit Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen, wurde auch bei der Planung und Umsetzung selbstverständlich nicht nur auf das äußere Erscheinungsbild geachtet. So ist es z.B. ein Anliegen des Architekten, durch eine sinnvolle Dimensionierung der Fensterfronten für die optimale Ausleuchtung der Räume durch Tageslicht zu sorgen. Zum Einsatz kommen hochwertige Materialien kombiniert mit gewissenhafter Verarbeitung. Für die Böden in Küche, Bad und Flur liefert der Werkunternehmer standardmäßig Feinstein-Fliesen bzw. edle Granit- oder andere Natursteinböden zum Einzelhandelspreis von EUR 100,– pro Quadratmeter (inkl. MwSt., Verlege- und Nebenarbeiten).

Die Wohn- und Essräume präsentieren sich mit langlebigem Echtholzparkettboden zum Einzelhandelspreis von EUR 100,– pro Quadratmeter (inkl. MwSt., Verlege- und Nebenarbeiten) oder werden auf Wunsch auch mit Natursteinböden ausgestattet. Dies sind nur einige Beispiele unseres Qualitätsanspruches und des anspruchsvollen Wohnkomforts, der sich in vielen Details widerspiegelt – denn zufrieden sind wir erst, wenn Sie zufrieden sind.

Zwei Stadthäuser der Moderne in München Waldtrudering

Waldtrudering - Iltisstraße 15

Kurz vor dem Übergang in den Truderinger Wald liegt das Grundstück in absolut ruhiger Lage. Die kaum befahrenen Anliegerstraßen im Bezirk Waldtrudering gehören zu den attraktivsten Wohnadressen Münchens. Nach nur wenigen Schritten ist der Wald erreicht. Spazieren gehen, Rad fahren, Joggen, im Winter Langlauf oder einfach nur an einem sonnigen Fleckchen entspannen – die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Für Kinder gibt es „In der Heuluss“, nur drei Minuten zu Fuß entfernt, einen Spielplatz, Bolzplatz und Schlittenhügel und am Graf-Spee-Platz erwartet die Jüngsten ein großer Sandspielplatz sowie eine der vielen ausgedehnten Grünflächen in diesem Stadtteil.

Der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten des Anwesens verspricht erholsame Stunden – ein gutes Buch auf der Terrasse lesen, am Abend die letzten Sonnenstrahlen bei einem Glas Wein genießen, Freunde zum Grillen einladen oder einfach nur die Kraft der Sonne tanken.

Zwei Stadthäuser der Moderne in München Waldtrudering

Waldtrudering – alles vor Ort und in nächster Nähe

Waldtrudering gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Münchens. Bei einem Spaziergang durch den Stadtteil wird schnell klar warum. Sie schlendern durch ruhige Wohnstraßen gesäumt von schmucken Einfamilienhäusern und haben bereits den Duft des nahen Waldes in der Nase. Die Atmosphäre wirkt entspannend und erholsam und die Großstadt scheint so fern …

Doch dank guter Verkehrsanbindung, eine Bushaltestelle ist nach ca. 3 Minuten zu Fuß erreicht, können Sie schnell in das quirlige Leben der Stadt eintauchen. Die Buslinie 146 bringt Sie in wenigen Minuten zur U- und S-Bahnhaltestelle Trudering oder zum Ostbahnhof (www.mvv-muenchen.de). Anschluss an die Autobahnen bietet das Autobahnkreuz München-Ost. Von hier aus sind Sie in ca. 30 Minuten am Flughafen und in kürzester Zeit im erholsamen Münchner Umland.

Zwei Stadthäuser der Moderne in München Waldtrudering

Die genannten Lokale, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Krippen, Horte und Schulen stehen nur beispielhaft für das weitaus umfangreichere Angebot im Umfeld.

  • (1) Lindengarten – Solalindenstraße 50, Wirtshaus, Bar, kleiner Biergarten unter Linden
  • (2) Franziskaner Garten – Friedenspromenade 45, Wirtshaus mit großem Biergarten
  • (3) Restaurant Thalassa – Wasserburger Landstraße 212, Griechische Spezialitäten
  • (4) Ristorante Cortile, Wasserburger Landstraße 264, Klassische italienische Küche
  • (5) Holzofen Pizzeria „Borghese“, Hugo-Weiß-Straße 8, Holzofenpizza auch zum Mitnehmen
  • (6) Il Gelato Italiano, Wasserburger Landstraße 198, Eis von März bis Oktober
  • (7) Seidl’s, Wasserburger Landstraße 231, Café und Konditorei
  • (8) Riem-Arcaden, Willy-Brandt-Platz 5, mehr als 120 Fachgeschäfte, Restaurants und Cafés
  • (9) PEP, Ollenhauerstraße 6, größtes Shopping-Center im Münchner Osten
  • (10) Riemer See, flacher Kiesstrand und jede Menge Ruhe fernab vom Trubel der großen Stadt
  • (11) Ostpark und Michaelibad, großer Park mit See, Biergarten, direkt angrenzend das Michaelibad
  • (12) Freibad Haar, Freibadstraße 2
  • (13) Gymnasium Trudering, Friedenspromenade 64,  neu eröffnet im September 2013
  • (14) Ernst-Mach-Gymnasium, Haar, Jagdfeldring 82
  • (15) Staatliche Grund- / Mittelschule, Kindergarten, Hort
  • (16) Turner Schule, Turnerstraße 46, Grundschule im Herzen von Waldtrudering
  • (17) Kinderkrippe Däumling, Waldtruderinger Straße 63
  • (18) Städtischer Kindergarten „Rudi-Seitz-Garten“, Am Hochstand 26
  • (19) Kinderhort, Waldschulstraße 20