First Class Immobilien München Waldtrudering

Luxuriöse Doppelhausvilla in München Waldtrudering

Luxuriöse Doppelhaushälfte mit Wellness-Oase in München Waldtrudering

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte (Baujahr 2000) in Bestlage ist ein absolutes Schmuckstück und kombiniert perfekt Exklusivität mit naturnaher Bestlage. Mitten im Grünen und mit dem Truderinger Wald als direktem Nachbarn, bietet sie Entspannung und Freizeitmöglichkeiten nur 25 Minuten von der Münchner Innenstadt entfernt. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 545 m², die nutzbare Fläche ca. 240 m².

Doppelhausvilla Etagen Nutzbare Fläche ca. Kaufpreis Energieausweis 
4-Zimmer 2 160,00 m² verkauft als pdf
Einfamilienhäuser in München Waldtrudering - Sperberstraße 21A

Das Objekt zeichnet sich besonders durch den großzügigen Wellnessbereich aus, der keine Wünsche offen lässt: Whirlpool, Sauna mit Saunahof, WC, komplettes Home Entertainment System, Wendeltreppe direkt zum Pool. Der solar beheizbare und überdachte Pool lässt auch in kälteren Jahreszeiten ein Badevergnügen zu.

Einfamilienhäuser in München Waldtrudering - Sperberstraße 21A

Auf der großen Terrasse mit dem südländisch gestaltetem Patio (Muschelkalkwand und Wasserspiel) kommen abends bei einer Flasche Wein schon mal Urlaubsgefühle auf. Der Patio kann komplett geschlossen und auch als Wintergarten genutzt werden.

Einfamilienhäuser in München Waldtrudering - Sperberstraße 21A

Die große und hochwertig ausgestattete Küche mit Granitarbeitsfläche ist offen zum Wohnbereich (offener Kamin) gestaltet. Hochwertige Marmor- und Granitböden sowie echter Stuck und mediterrane Wandmalereien geben der Villa das besondere Etwas.

Einfamilienhäuser in München Waldtrudering - Sperberstraße 21A

Urlaubsfeeling mit südländischem Flair – der überdachte Patio (ca. 16 m²):
· Muschelkalkwand
· Wasserspiel
· der Patio kann komplett geschlossen und als Wintergarten genutzt werden

Großzügige Wellness-Oase mit separatem WC (ca. 35 m²):
· Sauna mit Saunahof
· Whirlpool
· komplettes Home Entertainment System
· Wendeltreppe direkt zum Pool
· solar beheizter, überdachter und beleuchteter Außen-Pool
· eigener Weinkeller
· und vieles mehr ...

Die Highlights im Bad:
· Waschtisch mit zwei Waschbecken
· Marmorplatte
· große Eckbadewanne
· Designer-Ausstattung
· Fenster

Einfamilienhäuser in München Waldtrudering - Sperberstraße 21A

Die Ausstattungsmerkmale im Überblick – das Haus
· 3 Schlafzimmer (Kinderzimmer mit Galerie)
· Marmorbad + Gäste WC (Villeroy und Boch)
· offener Kamin im Wohnzimmer
· hochwertige Marmor- und Granitböden
· echter Stuck und mediterrane Wandmalereien
· elektrische, programmierbare Rollläden
· selbsteinfahrende Markise
· hochwertige Küche mit Granitarbeitsfläche
· bodentiefe Fenster zur Terrasse
· heller Eingangsbereich mit Granit und beleuchteter Spiegeldecke
· separater Hauswirtschaftsraum
· zentrale Musiklautsprecheranlage für EG und DG
· zwei Garagen
· Alarmanlage mit integriertem Bewegungsmelder im Außenbereich

Hinweis zum Energieträger:
In diesem Objekt wird mit Gasbrennwerttechnik geheizt, die mit einer Solarunterstützung arbeitet. Der Außenpool wird über die Solaranlage beheizt. Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung. Energieausweis wurde beantragt.

Einfamilienhäuser in München Waldtrudering - Sperberstraße

Waldtrudering – schnell in Natur und Stadt

Die Münchner Innenstadt lockt mit vielen attraktiven Angeboten. Sie sind kulturinteressiert, gehen gern ins Theater, die Oper, zu Konzerten und lieben es, einfach mal durch die Fußgängerzone oder über den Münchner Viktualienmarkt zu schlendern, auf einen Kaffee im Hofgarten zu sitzen oder am Eisbach den Surfern zuzusehen – auch ein Besuch der Pinakotheken oder im Haus der Kunst, ein Spaziergang im Tierpark Hellabrunn oder durch den Englischen Garten ist unverzichtbarer Bestandteil Ihres Lebens? Am Eulenhorst in Waldtrudering müssen Sie darauf nicht verzichten – hier wohnen Sie ruhig und direkt am Truderinger Wald (Wasserschutzgebiet) und sind in wenigen Minuten mitten in der lebendigen Weltstadt mit Herz.

Einfamilienhäuser in München Waldtrudering - Sperberstraße 21A

Waldtrudering ist eine der beliebtesten Wohnlagen im Münchner Osten. In vielen verwinkelten kleinen Straßen findet sich eine adrette Mischung von verspielten Alt- und eleganten Neubauten. Das Straßenbild wird durch den reichlich vorhandenen Baumbestand aufgelockert und gibt dem Ortsteil sein typisches Flair. Der Wald ist direkt vor Ihrer Haustüre und lädt sowohl zum Joggen als auch zum Spazieren gehen ein. Genießen Sie diese idyllische Umgebung am Übergang zum Natur- und Wasserschutzgebiet. In dieser Lage müssen Sie auf nichts verzichten.