First Class Immobilien München Trudering

Doppelhaus-Villa & Eigentumswohnungen in München Trudering

Doppelhaus-Villa & Eigentumswohnungen in München Trudering

Die Mischung macht’s. Wir sind stets darauf bedacht, die Architektur unserer Immobilien abwechslungsreich und ansprechend zu gestalten, ohne jedoch auf die neuesten Entwicklungen und Kenntnisse der Baubranche zu verzichten. Dies gilt selbstverständlich auch für das Objekt in Trudering in der Toni-Schmid-Straße 22.

Im Vorderhaus entstehen 6 Eigentumswohnungen: die beiden 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnungen werden als Maisonette ausgebaut und erhalten nach Süden bzw. Süd-Westen ausgerichtete Dachterrassen. Die beiden Erdgeschoss-Wohnungen haben jeweils eine Terrasse sowie einen Privatgarten und als Besonderheit ein zusätzliches Bad, einen Hobbyraum und einen Fitness-/Ruheraum im Untergeschoss. Im Obergeschoss wird es zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit je 2 Balkonen geben – der Einbau eines Gäste-WCs ist als Sonderwunsch möglich. Die nutzbaren Flächen reichen von ca. 88 m² bis ca. 154 m².

Eigentumswohnungen Etage Nutzbare Fläche ca. Kaufpreis Grundriss Download
5-Zimmer (Nr. 1) KG/EG 154,50 m² verkauft    
5-Zimmer (Nr. 2) KG/EG 149,34 m² verkauft    
3-Zimmer (Nr. 3) OG 88,21 m² verkauft    
3-Zimmer (Nr. 4) OG 88,03 m² verkauft    
3,5-Zimmer (Nr. 5) DG/SP 118,01 m² verkauft    
3,5-Zimmer (Nr. 6) DG/SP 117,83 m² verkauft    

* alle Immobilien ohne Käuferprovision *

Doppelhaus-Villa & Eigentumswohnungen in München Trudering

Im Garten-Bereich des Grundstücks wird die Doppelhaus-Villa gebaut. Die Villen bieten eine nutzbare Fläche von ca. 223 m². Sie erhalten jeweils eine Terrasse und einen Privatgarten, einen Hobbyraum im Untergeschoss sowie 2 Balkone im Obergeschoss. Die gemeinsame Tiefgarage ist von den Häusern aus direkt zugänglich.

Doppelhaus-Villa Etage Nutzbare Fläche ca. Kaufpreis Grundriss Download
5-Zimmer (DHH 1) KG bis DG 223,13 m² verkauft    
5-Zimmer (DHH 2) KG bis DG 223,58 m² verkauft    

* alle Immobilien ohne Käuferprovision *

Grundlage der Flächenberechnung sind die Rohbau-Planmaße. Bei der Ermittlung der nutzbaren Fläche wurden die Grundflächen der Wohnungen und die zu den Wohnungen 1 und 2 gehörenden Souterrain-Flächen zu 1/1 angerechnet. Ebenso sind die Grundflächen der Wohnung 4 im Obergeschoss, Dachgeschoss und in der Galerie ab einem halben Meter Raumhöhe zu 1/1 in der Flächenberechnung berücksichtigt. Die Balkone und Terrassen sind jeweils zu 1/2 der Grundfläche angerechnet.

Grundlage der Flächenberechnung sind die Rohbau-Planmaße. Bei der Ermittlung der Wohnfläche wurden die Grundflächen der Wohnungen in den Obergeschossen voll angerechnet. Die zu den Wohnungen 1 und 2 gehörenden Souterrain-Flächen wurden zu 1/2 angerechnet. Die Grundflächen der Wohnung 4 im Obergeschoss, Dachgeschoss und in der Galerie wurden ab zwei Metern Raumhöhe zu 1/1 und zwischen ein und zwei Metern zu 1/2 in der Flächenberechnung berücksichtigt. Die Balkone und Terrassen sind jeweils zu 1/2 der Grundfläche angerechnet.

Die in den Plänen dargestellten möglichen Wohnungsinnentreppen (Wohnung 1 u. 2) werden ohne Aufpreis auf Käuferwunsch gemäß Baubeschreibung hergestellt. In diesem Fall verringern sich die Grundflächen entsprechend den Treppengrößen. Abmauerungen, Mauervorlagen, Kamine, Versorgungsschächte etc. bis zu 0,6 m² pro Einzelfall sowie geringfügige Änderungen, z. B. aufgrund neuer statischer, schall- oder wärmeschutztechnischer Erfordernisse sowie Grundrissänderungen und Sonderwünsche der Käufer sind in den Berechnungen nicht berücksichtigt, sie bleiben vorbehalten und können die Flächenberechnung verändern. Die in den Exposes dargestellten Grundrisse, Flächenangaben und Flächenberechnungen sind ohne Gewähr.

Doppelhaus-Villa & Eigentumswohnungen in München Trudering

Die Münchner Innenstadt lockt mit vielen attraktiven Angeboten.

Sie sind kulturinteressiert, gehen gern ins Theater, die Oper, zu Konzerten und lieben es, einfach mal durch die Fußgängerzone oder über den Münchner Viktualienmarkt zu schlendern, auf einen Kaffee im Hofgarten zu sitzen oder am Eisbach den Surfern zuzusehen – auch ein Besuch der Pinakotheken oder im Haus der Kunst, ein Spaziergang im Tierpark Hellabrunn oder durch den Englischen Garten ist unverzichtbarer Bestandteil Ihres Lebens?

In der Toni-Schmid-Straße in Trudering müssen Sie darauf nicht verzichten – hier wohnen Sie ruhig nahe Ostpark und Truderinger Wald und sind in wenigen Minuten mitten in der lebendigen Weltstadt mit Herz.

Ausstattungsmerkmale sind z.B.:

  • Fertigstellung demnächst
  • massive Ziegelbauweise, Stärke der Außenmauern 36,5 cm
  • Anforderungen nach KfW 70 gem. EnEV 2014
  • EA-B 15,9 kWh (m²a), Hzg.: Erdreich/Wasser-Wärmepumpe, EEK: A+, BJ 2015
  • qualitativ hochwertige Fußbodenbeläge wie z.B. Parkett, Naturstein oder Designer-Fliesen
  • helle Räume durch bodentiefe Fenster
  • elektrische Rollläden
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen
  • private Gärten und Terrassen, großzügige Balkone oder Dachterrassen
  • Video-Gegensprechanlage mit farbigem Display und elektrischem Türöffner
  • hochwertige Ausstattung und sorgfältige Verarbeitung
  • im Mehrfamilienhaus Lift von KG bis DG
  • Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit direktem Zugang vom Mehrfamilienhaus und der Doppelhaus-Villa

    und vieles mehr ...
Doppelhaus-Villa & Eigentumswohnungen in München Trudering

Edle Ausstattung – mit Liebe zum Detail

Damit Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen, wurde auch bei der Planung und Umsetzung selbstverständlich nicht nur auf das äußere Erscheinungsbild geachtet. So ist es ein Anliegen des Architekten, durch eine sinnvolle Dimensionierung der Fensterfronten für die optimale Ausleuchtung der Räume durch natürliches Tageslicht zu sorgen. Der Einsatz von hochwertigen Materialien kombiniert mit gewissenhafter Verarbeitung bietet Ihnen anspruchsvollen Wohnkomfort. Für die Böden in Küche, Bad und Flur liefert der Werkunternehmer
standardmäßig edle Feinstein-Fliesen bzw. Granit- oder andere Natursteinböden zum Einzelhandelspreis von EUR 100,– pro Quadratmeter (inkl. MwSt., Verlege- und Nebenarbeiten).

Die Wohn- und Essräume präsentieren sich mit wertigem Echtholzparkettboden zum Einzelhandelspreis von EUR 100,– pro Quadratmeter (inkl. MwSt., Verlege- und Nebenarbeiten) oder werden auf Wunsch auch mit Natursteinböden ausgestattet. Dies sind nur einige Beispiele unseres Qualitätsanspruches, der sich in vielen Details widerspiegelt.

All die liebevollen Ausstattungsmerkmale wie z.B. die solide Massivziegelbauweise oder die hochwertige Sanitärausstattung belegen anschaulich unsere Firmenphilosophie – zufrieden sind wir erst, wenn Sie zufrieden sind.

Doppelhaus-Villa & Eigentumswohnungen in München Trudering

Wohnen in Trudering – schnell in Natur und Stadt

Trudering ist vielseitig. Erholung oder Raum für sportliche Aktivitäten bietet der nahegelegene Ostpark, der Riemer Park oder der Truderinger Wald. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie nach ca. 20 Fahrminuten von der U-Bahnstation Quiddestraße (U5, ca. 15 Gehminuten entfernt). Mit den Linien S4 und S6, Haltestelle Trudering, erschließen Sie bequem die Naherholungsgebiete des Münchner Ostens und auch eine weitere U-Bahnlinie (U2) steht hier bereit.

Die Haltestelle der Buslinie 139 finden Sie in nächster Nähe (Matterhornstraße). Diese Buslinie pendelt zwischen Klinikum Harlaching und Messestadt West – Sie fahren damit z.B. zum Einkaufszentrum PEP oder den Riem-Arcaden. Die Linie 195 (Haltestelle St.-Augustinus-Straße) bringt Sie zum Michaelibad (U-Bahn-Station, Hallen- und Freibad, Ostpark). Das Straßenfernverkehrsnetz erreichen Sie über die ca. 4 km entfernte A 94 oder den Autobahnring Ost.

Beste Infrastruktur – breites Angebot:

  • Einkaufsmeile Wasserburger Landstraße
  • Einkaufszentren Riem-Arcaden und PEP
  • eine Vielzahl von Kindergärten
  • von der Vorschule bis zum Gymnasium – alles im Einzugsgebiet
  • Freizeit- und Sportstätten, wie Michaelibad, Riemer Badesee, Sportanlagen und Sportschulen, urtypische Biergärten, z.B. Michaeligarten am Ostparksee, Franziskaner oder Lindengarten

    und vieles mehr ...
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