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Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in Haar – Brandstraße 14

Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in Haar – Brandstraße 14

Wir freuen uns, dass Sie sich für unsere Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in Haar interessieren. Wir sind stets darauf bedacht, die Architektur unserer Immobilienobjekte abwechslungsreich und ansprechend zu gestalten. Neueste Entwicklungen und Kenntnisse der Baubranche fließen ebenso in die Planung ein wie Bewährtes.

Die helle Maisonette Wohnung mit 4 Zimmern und zwei Balkonen befindet sich im Obergeschoss und im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses am Ortsrand von Haar.

Genießen Sie den Sonnenuntergang auf dem großen Balkon. Dieser ist nach Westen ausgerichtet und vom Wohnzimmer aus zugänglich. Den zweiten nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon erreicht man über das Esszimmer. Dieser verleitet zu einem ausgiebigen Frühstück. Gegenüber der Wohnungseingangstür im Treppenhaus befindet sich eine sehr praktische & abschließbare Garderobe. Im Souterrain des Zweifamilienhauses verfügt die Wohnung über eine eigene separate Waschküche und einen Abstellraum. Direkt neben dem Hauseingang im Erdgeschoss befindet sich die zur Wohnung gehörende Einzelgarage mit elektrischem Garagentor sowie einem weiteren Stellplatz vor der Garage.

Maisonette Etage Nutzbare Fläche Wohnfläche Kaufpreis Grundriss
4-Zimmer-Wohnung OG/DG ca. 150 m² ca. 110 m² 869.500,- € Grundriss PDF
Einzelgarage       25.000,- €  

 

Wohnfläche:
Grundlage der Flächenberechnung sind die Rohbau-Planmaße. Bei der Ermittlung der Wohnfläche wurden die Grundflächen der Wohnung 2 im Obergeschoss voll angerechnet. Die Grundflächen der Wohnung 2 im Dachgeschoss wurden ab zwei Metern Raumhöhe zu 1/1 und zwischen ein und zwei Metern Raumhöhe zu 1/2 in der Flächenberechnung berücksichtigt. Die Grundfläche des Abstellraums unter der Treppe im Obergeschoss wurde ab 1,50 Meter Raumhöhe zu 1/1 in der Flächenberechnung berücksichtigt. Die Garderobe im Treppenhaus, der Waschraum im Souterrain und die Balkone sind jeweils zu 1/2 der Grundfläche angerechnet. Der Abstellraum im Souterain mit einer Grundfläche von 8,28 m² ist nicht angerechnet.

Nutzfläche:
Grundlage der Flächenberechnung sind die Rohbau-Planmaße. Bei der Ermittlung der Nutzfläche wurden die Grundflächen der Wohnung 2 im Obergeschoss und im Dachgeschoss voll in der Flächenberechnung berücksichtigt. Die Garderobe im Treppenhaus, der Waschraum im Souterrain und die Balkone sind jeweils zu 1/1 der Grundfläche angerechnet. Die Grundfläche des Abstellraums unter der Treppe im Obergeschoss wurde ab 1,50 Meter Raumhöhe zu 1/1 in der Flächenberechnung berücksichtigt. Der Abstellraum im Souterain mit einer Grundfläche von 8,28 m² ist nicht angerechnet

Bemerkung:
Abmauerungen, Mauervorlagen, Kamine, Versorgungsschächte etc. bis zu 0,6 m² pro Einzelfall sowie geringfügige Änderungen, z. B. aufgrund neuer statischer, schall- oder wärmeschutztechnischer Erfordernisse sowie Grundrissänderungen und Sonderwünsche der Käufer sind in den Berechnungen nicht berücksichtigt, sie bleiben vorbehalten und können die Flächenberechnung verändern. Die in den Exposes dargestellten Grundrisse, Flächenangaben und Flächenberechnungen sind ohne Gewähr.

Energieausweis:
Angaben gemäß § 16 a Energieeinsparverordnung - der Energieausweis ist in Vorbereitung und folgt in Kürze.

Sonstiges:
Mehrfamilienhaus mit nur zwei Wohnungen.
Der Baubeginn ist erfolgt.
Fertigstellung: Sommer/Herbst 2019
Änderungen des Grundrisses und der Ausstattung sind je nach Baufortschritt möglich.

Die Realisierung des Bauvorhabens wird von einem separaten Generalunternehmer durchgeführt und durch einen unabhängigen Gutachter des TÜV Süd oder der Dekra begleitet sowie eine 5-jährige Gewährleistungsfrist zugesichert.

Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in Haar – Brandstraße 14

Ausstattungsmerkmale sind:

  • Massive Bauweise in hochdämmendem Ziegelmauerwerk
  • Gäste-WC im Obergeschoss
  • Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
  • Dachgeschoss mit "Privatsphäre"
  • Hochwertige Sanitärausstattung
  • Parkett oder Fliesen nach Wahl des Käufers
  • Fußbodenheizung
  • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • und vieles mehr …

 

Ausstattung mit Liebe zum Detail

Damit Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen kommen hochwertige Materialien zum Einsatz. Der Werkunternehmer achtet bei der Umsetzung selbstverständlich auf eine gewissenhafte und fachmännische Ausführung. Ausstattungsmerkmale wie z.B. die solide Massivziegelbauweise oder die formschöne Sanitärausstattung mit Markenprodukten der Duravit AG sorgen für anspruchsvollen Wohnkomfort.

Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in Haar – Brandstraße 14

Gehobenes Wohnen nahe der Weltstadt mit Herz und den Alpen

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße am südlichen Ortsrand der Gemeinde Haar, die über einen S-Bahnanschluss verfügt. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt in 20 Minuten. Mit dem Auto oder Bahn sind auch die nahegelegenen Berge & Seen in kurzer Zeit erreichbar. Felder, Wiesen und Wälder sind direkt vor der Haustüre und verleiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren.

Haar bietet ein vielfältiges Freizeitangebot wie z.B. Freibad, Hallenbad, Tenniscenter, Squashcenter, Racket-Park und vieles mehr. Der direkte Autobahnanschluss über die A99 führt Sie schnell zum Flughafen oder in die Alpen.